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市民注意!在襄阳购置公寓房一定要慎重考虑!

发布时间:2019-07-23 11:47 来源:未知 编辑:admin

  时下的市区楼市,除了人们常说的住房外,公寓房也越来越多。但对于普通市民来说,买房时到底是该买住宅还是买公寓,人们常常会觉得很困惑。

  公寓,其实就是公共寓所的简称。与普通的住房相比,虽然也可以居住,但因为面积较小,往往只是一间房子,里面隔出一个厕所和厨房。就拿王女士购买的这套公寓来说,房子建筑面积只有40多平方,刨去公摊后,只有30多个平方。虽然她明知这房子住起来不太舒服,可她还是觉得可以购买,一个月还款1300,十年贷款王女士觉得压力不大。

  王女士的想法,是不少购买公寓房市民的心态。因为现在市区的一套公寓房产,总房款基本在30万到60万元之间,这与一套动辄上百万元的住宅相比,的确便宜不少。因此,公寓房产成为不少手头资金不是太多、又想有一个固定住所的人,以及投资房产市民的一种选择。

  市房产中介协会副会长刘红俊告诉记者,公寓的面积一般比较小,总价相对较低,对于资金不是很宽欲的人来讲,暂时可以缓解经济压力,还是比较合适的。但很多公寓不够通透,缺少阳台,一梯多户,通透性不强,大都不是非常正的南北朝向;从投资角度来看,公寓属于非住宅,未来如果想出售,需要交纳高昂的过户费用,这就是目前市面上很多公寓再转手不太容易的原因。

  但据业内知情人士介绍,市区各大楼盘热衷于建设公寓,其中一个重要原因是在出让土地时,要求其必须配建相应的商业房产。但不少开发商觉得建设商场、写字楼成本太高、资金回笼周期长,于是纷纷建设公寓,通过出售的方式尽快回笼资金。虽然开发商表示公寓就是用来居住的,但业内人士表示,公寓不是长期住宅尤其是家庭住所的首选。

  据介绍,公寓最初是一些流动人口较多的城市,为了满足短期居住人群的需求而建设的一种商业房产。也就是说,这种房产在流动人员较多的城市,不管是居住还是投资,都有不错的市场。公寓在本市的市场今后走向如何,目前尚不明了。但购买公寓首付比例高,只能使用商业贷款,都让购买公寓的成本实际上更高。不仅如此,公寓很难像住宅一样二次出售。

  业内人士提醒;公寓一般土地使用年限只有40年,到期后可能需要有偿付费续期。有的公寓还存在按照商业标准收取水电费、物业费,可能还不开通天然气等,居住成本比较高。当然,公寓也有既可居住,也可开办公司,商住两用等优点。因此,市民是否购买公寓,一定要考虑清楚以后出手。否则的话,一旦与开发商签订了合同,再想毁约可能不容易。

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